Жильцы одного из саратовских домов стали «заложниками» реформаторов ЖКХ

Дом чуть было не разорвало в прямом смысле

Пресловутая реформа «аукнулась» жильцам дома 94 на Большой Садовой не только  конфликтом с собственниками нежилых помещений. Этот дом чуть было не разорвало в прямом смысле. Как всегда, саратовцев спасло везение, чудо, а возможно, и небеса. Но обо всём по порядку…

Дом чуть было не разорвало в прямом смысле

Старт для нестандарта


Сразу замечу: конфликт возник не на пустом месте, несмотря на амбиции собственников нежилых помещений. Этот дом изначально не был готов к тому, чтобы выдержать все обрушившиеся на нас жилищно-коммунальные перестройки и прочие преобразования. Жильцы дома ни тогда, ни ныне не в состоянии содержать его. У жильцов, а точнее ТСЖ «Большая Садовая 94», нет площадей, которые могли бы сдавать в аренду, будь то подвал под офис или участок под стоянку, а квартир мало. Дом был построен в 70-х годах прошлого столетия так: два этажа хрущёвской пятиэтажки — нежилые. В них располагался трест — ныне обанкротившийся ОАО «Приволжтисиз». Высота потолков там 3,5 метра. Ну а на верхних этажах — квартиры с потолками 2,5, маленькими кухоньками, проходными комнатками. В общем, со всеми «прелестями», завещанными советским гражданам известным любителем кукурузы. Ну да не о нём речь. 
В доме всего 48 квартир с небольшими площадями, то есть на содержание старой пятиэтажки денег с жильцов не собрать в необходимом объёме, а собственники нежилых помещений, вероятнее всего, не хотят платить в ТСЖ на содержание общего имущества. Вот и конфликт.
Как известно, приватизация жилья была задумана во благо населения, чтобы жильцы-собственники стали хозяевами дома и прилегающих к нему территорий. Сдавать подвалы в аренду и на полученные средства содержать свой дом. Так кратко о реформе. Но в действительности всё наоборот. Жильцы как были никем в своих домах, так и остались. Как стригли с них, так и стригут. Только в таком количестве, что уже и «шерсть» не успевает подрастать к очередному побору. И никто серьёзно к ответственности не привлекался. Зато попробуй не заплати — что угодно отрежут, чтобы неповадно было. Вспомните, как в перестроечные годы нелегко было жильцам создавать свои товарищества в своём доме. Процесс затянулся, что позволило власти и предприимчивым гражданам «прихватизировать» те же подвалы, прочую общую собственность. Таким образом, низы домов стали капиталистическими, а верхи с жильцами понятно чем. А про дом 94 на Большой Садовой и говорить не стоит. Он изначально был разделён на две части, нижняя — нежилая, а верхняя — с жильцами. В общем, жилые метры и «мёртвые». И ни о какой самостоятельности собственников квартир речь не велась. Трест решал все вопросы по содержанию дома. Была котельная, обслуживала два дома, решили от неё отказаться и подключиться к центральным сетям. Отключили-подключили и у жильцов не спросили, хотя к тому времени значительная часть квартир была приватизирована. Люди активности не проявляли, всё шло по накатанной стезе, как в старые времена. Но ситуация круто изменилась, когда трест пошёл на банкротство. И этот нестандартный дом был брошен на выживание (имею в виду жилую его часть)… А что с этим «бегуном» будет — добежит до финиша или околеет, никого не волнует. Помощи жильцы дома нигде не находят. Даже райпрокуратура отказала, не видя повода для своего реагирования.

 

Жилое в «мёртвое»?


Дому (его жилому верху) при таких условиях долго не продержаться. Может быть, в том и расчёт, чтобы довести жилую часть до ветхости, а жильцов до отчаянья и выкупить у них квартиры за гроши, а жилые площади перевести в нежилые. Вот и будет вполне доходный дом. Впрочем, оставим эти предположения.
Собственниками нежилых помещений, которые, видимо, не хотят вносить в ТСЖ плату на содержание общих мест пользования, являются РАМЗАЕВЫ: старший в семействе (с ним я встречался, готовя данную публикацию) — Александр Александрович с супругой, его сын Дмитрий со своей второй половиной. Как я понял Рамзаева-старшего, семья начала выкупать помещения треста, который возглавлял господин ГОРШКОВ, более 20 лет назад, задолго до банкротства. Ныне семье принадлежат два нижних этажа, гаражи, бывшая котельная, подвальные помещения. Рамзаевы здесь не живут и не жили. Просто директор Горшков им постепенно продавал площади. Таким образом, они лишь получают доход от сдачи в аренду. Причём сдают площади двум банкам. И думается, за неплохие деньги. Рамзаевы добились через суд признания несостоявшимся собрания членов ТСЖ. На нём была выбрана председателем ТСЖ Елена МИТЯСОВА и утверждена плата за содержание дома — 15 руб. Как я понял, именно чтобы не платить эти (для бизнесменов) небольшие деньги, и был подан супругой одного из Рамзаевых иск о признании собрания несостоявшимся, так как она не была извещена, о собрании не знала, на нём не присутствовала. И суд решил удовлетворить. Трудно поверить, что Эльвира Юрьевна была в неведении, поскольку трое членов семьи знали и были на собрании, которое проведено 28 марта прошлого года.
Решение собрания от 28 марта уже нынешнего года, на котором опять утвердили ту самую плату, но с апреля 2014 г., также было оспорено в суде Дмитрием Рамзаевым. И судья ЕРШОВ удовлетворил просьбу, признав недействительным данное собрание, «проводимое в форме очного голосования». Мы знаем, как нелегко даже в маленьких товариществах собирать народ. По сути, отмена по каким-то формальным признакам этих собраний, игнорирование их решения парализует работу ТСЖ. Это и есть цель? Зато от всевозможных проверяющих периодически поступают требования к ТСЖ с угрозами административных наказаний. А как готовить дом к зиме, если нет денег на его содержание? Решение о 15 руб. с метра признано недействительным. 
Кстати, о котельной. В прошлом году конкурсным управляющим она была продана как обычный хозобъект. В итоге котельная досталась Рамзаевым. Как мне сказала председатель ТСЖ Елена Митясова, жильцы хотели выкупить котельную. Собрали деньги, но ту без них уже продали. А новые владельцы предложили жильцам, то есть ТСЖ, взять котельную в аренду за 40 тыс. руб. в месяц. Правда, Александр Рамзаев этого не подтвердил, назвав опечаткой. Он сказал, что котельную в прошлый сезон арендовала ресурсоснабжающая организация за рубль в месяц. Но что об этом говорить, если котельной нет. Как я понял Александра Александровича, она перестаёт существовать как котельная и становится объектом хозяйственной деятельности. С мая этого года объект не функционирует. В квартирах, пусть и не во всех, установлены индивидуальные котлы, а значит, в котельной нет нужды. Ну а те квартиры, где нет котлов, они-то как будут зимовать? Этот вопрос был оставлен без ответа.
Вообще судьба жилых помещений владельцев «мёртвых» метров не волнует. Как я понял Рамзаева, его задевает то, что члены ТСЖ никого из его семьи не выбрали в правление товарищества. Исходя из специфики дома, он должен управляться, по мнению Александра Александровича, двумя председателями — от жильцов и от его семьи. Он даже предлагал, по его словам, чтобы два подъезда были отданы им на содержание, а два — ТСЖ. Мол, вот тогда и посмотрим, кто лучше… Думается, подобное предложение не стоит и обсуждать. Оно ни в один закон не вписывается. Да и в плане логики несколько сомнительно.
Также вне закона, на мой взгляд, и причина отказа Рамзаевых в оплате содержания жилья — мол, они содержат общие коммуникации за свой счёт и не хотят платить дважды. Но содержание общего имущества в компетенции всех собственников. Они на своём собрании утверждают объём работы и смету, ну и так далее. Скорее всего, стремление парализовать действия ТСЖ, по-моему, объясняется амбициями Рамзаевых, которые хотят быть хозяевами не только «мёртвых» метров, но и, как говорится, живых душ, то есть жильцов многострадального дома. 
И это даже не смешно. Чем может обернуться игнорирование какого-либо существования жильцов и ими созданного ТСЖ, и гадать не стоит. Достаточно рассказать о том, как этот  дом-«нестандарт» чуть не взлетел на воздух.

 

Газ, вода… труба


Привычное дело — установка газовой колонки — чуть не обернулось трагедией. Случилось ЧП около девяти вечера 23 июля прошлого года. Как потом выяснилось, работник ИП Рамзаева, некто РОЖКОВ проводил подключение газовой колонки. Но кто его там попутал — бес или некомпетентность — неизвестно, однако он соединил две несовместимости. В общем, газ подключил к водопроводу. И на том успокоился. А в квартирах стал пропадать газ. Председателю Митясовой, как она мне рассказывала, позвонила соседка и спросила, почему нет газа в плите. Елена Евгеньевна включила свою… газ не шёл. Она вызвала аварийную бригаду. А тем временем газом наполнялись даже подъезды. Испуганные жильцы выскочили во двор. Никто не понимал, что случилось и чего ожидать. И газовики не могли установить причину. В одном подъезде открутили заглушку, и из газовой трубы забила вода. Вентиль перекрытия газа находится в том подъезде, куда вход жильцам и даже председателю ТСЖ запрещён. Вахтёр не давал ключ от подвала ни под каким предлогом. Что газ может взорвать дом, его не беспокоило. В результате 1,5 часа аварийная бригада не имела возможности ничего сделать. До получения разрешения на вход к общему стояку (место общего пользования!) от владельцев нежилых помещений. Спрашивается, как могли технические подвалы с общими коммуникациями быть приватизированы и в дальнейшем проданы? Как можно со стороны правоохранительных сил игнорировать и этот факт, и конкретное событие, которое чудом не обернулось трагедией? Однако проигнорировали. Никто не наказан. Будто бы ничего и не было. 
Александр Александрович, разумеется, не отрицал сей факт. Но сказал, что такое случилось лишь один раз. А вообще-то он против, чтобы вход к стояку был свободен, так как это нецелесообразно. Мол, недопустимо, чтобы какой-то дядя Вася мог войти в любое время. Видимо, к категории «дядей Васей» относятся и работники аварийных бригад. С такой позицией дому просто не устоять. Что ещё примечательно: Рамзаев вообще считает, что между жилыми и нежилыми метрами — антагонизм. Технологии использования площадей трудносовместимы.
Что ж, звучит наукообразно и убедительно. Действительно, жильцов этого дома трясёт из-за несовместимостей технологий. Уж не берусь судить о балльности толчка, но тенденция к его увеличению ощутима. К тому же и сам дом может буквально рухнуть, взорваться. Итак, у владельцев «нежилого отсека» технология использования проста — получать прибыль. Они сами тут не обитают. И случись беда — понесут ущерб материальный, но ни здоровью, ни жизни никакого вреда не будет. Одним имуществом больше, одним меньше… А жильцы дома потеряют единственное жильё, а кому-то придётся до конца своих дней оплакивать погибших близких. Согласны, что технология разная? У владельцев нежилого есть доход от сдачи в аренду, у жильцов его нет, так как они пребывают днём и ночью на этих метрах. У них цель — иметь благоустроенную квартиру и ухоженный двор. Ну и чтобы нигде не текло, не продувало… То есть кровно заинтересованы в своих жилых комнатах и в целостности дома, так как не очень комфортно обитать под текущей крышей или задыхаться от газа. А владельцы нежилого не живут тут и даже не работают, но зато имеют ощутимый доход, благодаря которому могут комфортно проживать хоть на Канарах. Но остановимся. Мне кажется, что статус жилого дома должен быть оберегом именно жильцов. Есть в нём нежилые метры, сданные в аренду, или нет, не главное. Дом является жилым, а не производственным зданием, значит, приоритет у жильцов, собственников жилых помещений. Если такого понимания нет, то и взрываться от газа дома с людьми будут, и просто рушиться по неизвестным причинам, в которых никто, похоже, разбираться не станет. И в разы увеличится число оставшихся без жилья. Отчего значительно возрастёт социальная напряжённость. Может быть, пора серьёзно обратить внимание на ситуацию, возникшую в ТСЖ «Большая Садовая 94», пока ещё дом стоит. А то мало ли кому вздумается присоединять неприсоединяемое, и тогда случится взрыв по причине несовместимостей. Какой? Догадайтесь сами.

* * *


И напоследок: мне удалось получить небольшой комментарий начальника Государственной жилищной инспекции Саратовской области Юлии АБРАМОВОЙ, которая пояснила, что владельцы нежилых помещений обязаны платить за содержание жилья, как и собственники квартир. Если владельцы нежилых помещений пожелают провести дополнительный ремонт крыши, подвала и т. д. за свои средства, что, разумеется, не возбраняется, то это от платы за содержание жилья никаким образом не освобождает. В случае отказа  ТСЖ как юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с требованием оплатить содержание жилья. Судебная практика по таким спорам, подчеркнула Юлия Владимировна, довольно большая, и, как правило, УК или ТСЖ взыскивают долги за содержание жилья с владельцев нежилых помещений.

Опубликован в газете "Московский комсомолец" №43 от 21 октября 2015

Заголовок в газете: Толчок несовместимостей

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру