Какие условия добавить в договоры, чтобы не терять деньги из-за нарушений контрагента.
Компанию могут оштрафовать или взыскать с нее убытки, даже если в нарушениях виноват контрагент. Читайте, когда возникают такие ситуации и как защититься. В статье — формулировки для договоров поставки, подряда и аренды, которые заставят контрагента возместить компании убытки и начисленные штрафы.
Штраф за перегруз при поставке товара
Если ваша компания — поставщик, рискуете, что придется платить штраф за перегруз при перевозке товара — от 250 тыс. до 400 тыс. руб. Отвечать компания будет, даже если товар загружало третье лицо: специализированная фирма, которая оказывала услуги с помощью спецпогрузчиков.
Суды считают: если при погрузке масса транспорта или нагрузка на ось превысит допустимые нормы, в этом виноват грузоотправитель: лицо, которое указано в транспортной накладной, то есть чаще всего — поставщик. Поставщика штрафуют даже в тех случаях, когда изначально загрузили товар правильно, а перегруз возник из-за того, что в кузов добавили товар третьего лица.
Пример: стороны договорились, что ответственность за неправильную погрузку, а именно за превышение допустимой массы транспорта, нагрузки на ось несет покупатель. Если поставщика привлекут к административной ответственности, он вправе перевыставить сумму штрафа покупателю. В итоге поставщика оштрафовали, он подал иск к покупателю о возмещении убытков в соответствии с условиями договора.
Суд иск удовлетворил. Покупатель добровольно принял на себя ответственность за неправильную погрузку и обязанность компенсировать расходы поставщика на оплату штрафов. Суд указал: стороны урегулировали вопрос о возмещении штрафа, это по своей природе — возмещение потерь по статье 406.1 ГК.
Убытки из-за недостатков товара
Если по договору поставки ваша компания — покупатель, включите условие о переложении убытков на поставщика, если в товаре будут недостатки, а вашей компании из-за этого предъявят претензии контрагенты по другим договорам. Это случается, когда компания использует приобретенные товары для выполнения каких-либо работ. То есть выступает подрядчиком, который сам закупает материалы, например, для того, чтобы использовать их в строительно-монтажных работах.
Штраф за то, что нет разрешения на строительство
Если ваша компания — подрядчик, рискуете получить штраф от 500 тыс. до 1 млн руб., если нет разрешения на строительство. Хотя по общему правилу получать разрешение должен застройщик или заказчик по строительному подряду, подрядчик или субподрядчик обязаны удостовериться, что у застройщика, который привлекает их к строительству, реконструкции или капремонту объектов, есть необходимые документы.
Пример: ФГУП выполняло для министерства строительно-монтажные работы. Стройнадзор оштрафовал ФГУП за отсутствие разрешения на строительство. ФГУП попыталось оспорить штраф в суде, но суды только снизили его размер с 500 тыс. до 250 тыс. руб. Указали: подрядчик не выполнил требования закона, которые обязывают осуществлять строительство объекта капитального строительства только на основании разрешения.
Чтобы переложить полученный штраф на виновного заказчика, заранее зафиксируйте условие об этом в договоре. Пропишите, что заказчик обязуется возместить полученные штрафы.
Штраф за то, что не исполнили вовремя предписание проверяющих
Если заказали работы, которые нужны, чтобы устранить выявленные проверяющими нарушения, рискуете получить штраф, если подрядчик выполнит работы с просрочкой. Вашу компанию обвинят в том, что не исполнила предписание госоргана. Довод, что вы предприняли все меры, чтобы исправить выявленные нарушения, но это не удалось из-за просрочки контрагента, проверяющие могут проигнорировать.
Пример: стороны заключили договор подряда, нужно было выполнить работы по техническому перевооружению автоматики безопасности котлов в котельной. Подрядчик просрочил выполнение работ, из-за чего заказчик не смог выполнить в срок предписание Ростехнадзора об устранении неисправности автоматики. Госорган оштрафовал заказчика на 500 тыс. руб. Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании убытков в виде штрафа. Три инстанции удовлетворили иск, так как подрядчик ненадлежаще исполнил свои обязательства.
Убытки из-за некачественных работ
Если ваша компания — заказчик, на подрядчика можете переложить не только штрафы, которые заплатите по требованию госорганов, но и убытки из-за недостатков в качестве выполненных работ. Для этого нужно прописать такое условие в договоре.
Пример: стороны заключили договор подряда, по условиям которого подрядчик обязался соорудить монолитный каркас здания. В одном из пунктов указали, что подрядчик обеспечивает защиту заказчика от претензий, исков со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего выполнения подрядчиком обязательств при производстве работ. Если таковые у заказчика возникнут — подрядчик полностью оплачивает документально подтвержденные убытки. Защита от исков включает участие в судебном процессе на стороне заказчика, а также обязательство компенсировать ему документально подтвержденные и обоснованные суммы, которые взыщут с заказчика по таким искам.
Подрядчик завершил работы, заказчик принял их без замечаний. Через два года продал здание третьему лицу. Оно обнаружило в монолитных конструкциях здания дефекты и потребовало через суд от заказчика компенсировать расходы и убытки в размере 420 млн руб. Суд иск удовлетворил.
Заказчик выплатил покупателю присужденную сумму и обратился с иском о возмещении убытков к подрядчику. Суд, руководствуясь статьей 393 ГК и условиями договора, иск удовлетворил.
В другом деле гражданин обратился с иском к застройщику о возмещении убытков в связи с некачественным остеклением квартиры. Суд требования удовлетворил. Застройщик предъявил требование генподрядчику. Тот требование признал и заключил с застройщиком соглашение о возмещении убытков, в соответствии с которым компенсировал понесенные застройщиком убытки.
Затем генподрядчик обратился с иском к субподрядчику, который устанавливал остекление. Суд иск удовлетворил: в договоре субподряда согласовали условие об ответственности субподрядчика за качество работ перед подрядчиком и другими лицами.
Компаниям иногда удается переложить на нарушителя свои убытки, даже если в договоре предусмотрены лишь общие положения об ответственности в соответствии с законом. Например, МУП заключило с компанией договор на содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе придомовых территорий. Инспекция административно-технического надзора установила, что предприятие ненадлежаще содержало дворовую территорию. В результате МУП оштрафовали. МУП оплатило штраф и обратилось в суд с иском к компании о взыскании понесенных расходов.
Суд удовлетворил иск. Должник обязан возместить кредитору убытки из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Исчерпывающий перечень возможных убытков закон не устанавливает, что дает возможность квалифицировать ущерб как убытки по существенным признакам этого понятия в законе. Компания, которая заключила договор, взяла на себя обязательства надлежаще его исполнять, однако не выполнила их.
Штраф за нарушение противопожарных требований
Укажите в договоре аренды, что, если одну из сторон оштрафуют по вине другой стороны, виновное лицо возместит причиненные контрагенту убытки — компенсирует сумму штрафа. Например, если компанию при аренде недвижимости привлекут к ответственности за нарушение норм пожарной безопасности.
По общему правилу за пожарную безопасность отвечают и собственник помещений, и арендатор. Поэтому при заключении договора аренды определите, кто именно будет нести ответственность за несоблюдение норм пожарной безопасности в арендуемом помещении, или разделите ответственность.
Например, арендатора можно обязать эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии. Ответственность за «соответствие помещения нормам пожарной безопасности» лучше возложить на собственника. В ином случае, если контролирующие органы при проверке признают, что противопожарные системы неработоспособны или отделочные материалы не соответствуют противопожарным нормам, то оштрафовать могут арендатора. Штраф за нарушение требований пожарной безопасности составляет от 150 тыс. до 200 тыс. руб., а в случае пожара, уничтожения имущества или гибели людей — до 1 млн руб.
Пример: МЧС оштрафовало арендатора помещения за нарушение требований пожарной безопасности. Арендатор оспорил штраф. Суды признали заявление о привлечении к ответственности незаконным. Указали: из содержания нарушений следует, что их придется устранять со значительными материальными затратами, это работы капитального характера. По условиям договора арендатор не вправе без разрешения арендодателя проводить на объекте работы, которые изменяют его эксплуатационные характеристики. Соответственно, нарушения требований пожарной безопасности касаются обязанностей собственника объекта.
Возложить ответственность на одну из сторон недостаточно. Проверяющие и суд могут проигнорировать такое условие в договоре. Поэтому включите дополнительно пункт о переложении штрафов на контрагента.
Убытки из-за недостатков арендуемых помещений
Кроме штрафов на виновную сторону по договору аренды можете переложить и другие убытки. Определите в договоре, кто отвечает за убытки, которые могут возникнуть из-за недостатков арендуемых помещений. Например, если в помещении прорвет трубу, перегорит проводка.
Пример: в помещении прорвало трубу и затопило помещение этажом ниже. Арендатор пострадавшего помещения предъявил иск о возмещении убытков к арендатору помещения этажом выше.
Первая инстанция иск удовлетворила и взыскала убытки с арендатора, поскольку именно он был обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Такое условие предусматривал договор аренды.
Апелляция решение отменила и взыскала убытки с арендодателя — собственника помещения, так как комиссия по расследованию причин протечки установила, что она произошла по причине ненадлежащего обслуживания водопровода собственником. Арендатор доступа к внутреннему водопроводу не имел, работы по ремонту или замене элементов сетей водоснабжения в помещениях не производил, не совершал других действий, в результате которых произошел срыв вентиля на трубе. Кроме того, по условиям договора арендатор должен возмещать убытки лишь в случае аварии, которая произошла по его вине. Если же авария произошла не по его вине, принимать меры по устранению аварии обязался арендодатель за свой счет.
Штраф за нарушение ПДД
Если ваша компания — арендодатель или лизингодатель, которая передала транспортное средство, переложите на контрагента штрафные санкции за нарушение правил дорожного движения.
Пример: общество оштрафовали на 300 тыс. руб. за то, что принадлежащий ему автомобиль припарковали на газоне. Общество оспорило штраф: ссылалось в суде, что передало транспорт по договору аренды. В момент фиксации правонарушения автомобиль находился во владении и пользовании арендатора-физлица. Общество представило копии договора аренды, акта приема-передачи, платежные документы, страховой полис.
Суды отказали. Общество представило копии, которые не заверили в установленном порядке. Такие документы не позволяют сделать безусловный вывод о допустимости доказательств. Кассовые чеки по договору физлицу не выдавали. Кроме того, общество не доказало, что договор аренды исполняется.
Суды посмотрели на условия договора, по ним общество своими силами, но за счет арендатора оплачивает штраф. Кроме того, сумму штрафа и расходы арендодателя по его уплате арендатор возмещает на основании постановления по делу об административном правонарушении. Таким образом, общество должно было оплатить штраф, а потом требовать компенсацию у арендатора, но не сделало этого. Это обстоятельство дополнительно свидетельствует, что автомобиль не выбывал из владения общества и его обоснованно привлекли к ответственности как собственника транспорта.
Статья подготовлена с использованием материалов журнала "Корпоративный юрист".
директор ЮБ "Аргументъ" http://pravo-rus.com/
член Общественной палаты МО "Город Саратов"
председатель Бюро по защите прав предпринимателей
Саратовского регионального отделения ОПОРА РОССИИ
Андрей Ларин
