Взносы на капитальный ремонт растут, но жилье продолжает ветшать. Если взять средний тариф по Саратовской области, действующий девять лет, — 6 рублей за квадрат и умножить его на 50 м², получится, что семья из стандартной «двушки» отдала на капремонт более 32 тысяч рублей. Вопрос: на какие нужды и насколько грамотно расходовались эти средства?
Латать — не строить
В Саратовской области тариф на капремонт не менялся девять лет, после чего впервые увеличился в январе 2023 года. В Саратове — с 6,33 рубля за кв. м до 8 рублей 5 копеек. В конце прошлого года региональные власти озвучили, что с 1 января 2025-го взнос на капремонт вырастет еще на 15,4 %..
Напомним, что с 2014 года собственники жилья обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт своих домов. К нему относятся работы по ремонту внутридомовых инженерных систем, замена лифтов, ремонт крыши, подвальных помещений и т. д. Средства, собранные с граждан, поступают в региональный фонд капремонта или копятся на специальном счете управляющей компании или товарищества собственников жилья. Региональная Госжилинспекция неоднократно штрафовала УК за несвоевременный и некачественный капитальный ремонт. Прокуратура Саратовской области в свою очередь заводила дела о махинациях со средствами, выделенными на капремонт Фонду капитального ремонта Саратовской области.
Домовой надзор
Жители Саратовской области жалуются: взносы на капремонт платим, но ремонта так и не дождались. Или же управляющая компания вместо замены крыши отчиталась о модернизации лифтов, хотя жильцы на такую услугу не соглашались и вообще о ней не слышали. Как добиться капитального ремонта дома и куда жаловаться в случае бездействия УК, выяснил «МК в Саратове».
— Если средства на капитальный ремонт скапливаются на спецсчете управляющей компании, то на общем собрании жильцы утверждают виды, сроки и объемы работ, — рассказывает Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — В ситуации, когда жильцы добросовестно платят взносы за капремонт, но никаких работ не проводится, первым делом нужно обратиться в свою УК. Поскольку именно управляющая компания должна вести постоянный мониторинг за состоянием дома. Обращение нужно составить письменно, можно в произвольной форме. Ответ должен прийти в срок не более 10 рабочих дней. Если ответа нет, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Можно параллельно подать обращение в прокуратуру, которая проведет проверку действий или бездействия управляющей компании. По своей практике могу сказать, что саратовцы чаще жалуются не на отсутствие капремонта, а на то, что он был проведен без общего собрания жильцов. То есть собрание было, но формально. В итоге страдает качество работ. В случае некачественного ремонта алгоритм обращения в контролирующие органы такой же — ГЖИ и прокуратура.
Что касается очередного роста взносов на капремонт, то, по мнению юриста, действующий сегодня единый для населенного пункта тариф — как средняя температура по больнице.
— В одном доме нужно менять лифт, в другом — крышу, соответственно, расходы разнятся в несколько раз, — поясняет Андрей Юрьевич. — Жильцам «хрущевки», в которой нет лифтов и открытая система теплоснабжения, нет смысла платить бешеные деньги за капремонт. В идеале должен быть перечень ремонтных работ с указанием их стоимости. И для каждого вида работ нужно установить свой тариф, по которому будут платить жители дома. Равнять всех собственников под одну гребенку, на мой взгляд, не совсем правильно.