В начале лета студенты освобождают съемные квартиры, и стоимость аренды падает. Так было последние несколько лет, но в этом году ситуация изменилась. Арендная ставка в Саратове начала расти с конца мая. Похожая тенденция в большинстве российских городов, отмечают аналитики Циан. «МК в Саратове» выяснил, в чем причина подорожания съемных квартир.
Аренда жилья с середины мая по середину июня в России подорожала на 2,5 %, приводит данные Циан. Спрос стал на четверть выше, чем в марте–апреле. Активный сезон на рынке арендного жилья теперь начинается не в июле, а июне. Снижается объем предложений, и это влияет на стоимость.
В Саратове арендные ставки растут, опережая средние по стране Однокомнатные квартиры владельцы сдают в среднем за 22 тысячи рублей в месяц (рост за месяц на 5,8 %), «двушки» уходят по 29,8 тыс. руб. (+6,6 %). Трехкомнатные «хоромы» подорожали за месяц до 36,9 тыс. руб. (на 8,1 %), приводит данные портал «Мир квартир».
Основную долю предложений на саратовском рынке аренды занимают однокомнатные (45,9 %) и двухкомнатные (30,2 %) квартиры.
«МК в Саратове» выяснил, что самая дешевая квартира в Саратове сдается на длительный срок за 10 тысяч рублей. Но есть нюанс: «однушка» находится на улице Азина (Заводской район) и требует ремонта. Самая дорогая квартира сдается в Волжском районе, в элитном доме на Московской, 43В. За 150 тысяч рублей в месяц владельцы предлагают жилье премиум-класса с дизайнерским ремонтом, мини-спортзалом с тренажерами. Услуги еженедельного клининга и прачечной входят в стоимость.
— Аренда в Саратове подорожала, поскольку наблюдается превышение спроса над предложением, — объясняет Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Из-за высоких ипотечных ставок приобрести собственную квартиру стало проблематично, люди вынуждены снимать жилье. Фонд арендных квартир уменьшается, соответственно, растет цена. При этом миграционный поток в Саратов продолжает идти. Как из районов области, так и из других субъектов федерации. Повода для падения арендных ставок я пока не вижу. Ситуация на рынке недвижимости осталась прежней, спрос вялый, снижение ключевой ставки ЦБ с 21 до 20 % не повлияло на доступность ипотеки. На мой взгляд, ключевая ставка Центробанка должна быть не выше 15 %, чтобы рынок недвижимости зашевелился.
Директор агентства недвижимости «РИАР» Лидия Гаврилюк сообщила, что существенного роста арендных ставок замечено не было. Как и повышенного спроса.
— Спрос начинает расти в конце июля — августе, когда родители определяются, в вуз какого города будут поступать их дети, — говорит Лидия Сергеевна. — Но если статистика порталов объявлений показывает рост арендных ставок, значит, владельцы жилья цену повысили. Другой вопрос, что люди пока массово не снимают квартиры, поэтому подорожание не заметно. Предполагаю, что ситуация на рынке арендного жилья может измениться, если программа семейной льготной ипотеки будет расширена. Сейчас семейная ипотека по ставке 6 % распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Если в правительстве Российской Федерации ее расширят, то часть арендных квартир освободится — люди будут приобретать собственное жилье.
Напомним, в конце мая президент РФ поручил правительству до 15 июня подготовить предложения по льготной ипотеке для семей, в которых есть дети до 14 лет, и семей участников СВО. На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), прошедшем с 18 по 21 июня, об изменении льготных ипотечных программ заявлено не было.