Рынок саратовской недвижимости замер в ожидании перемен. Снижение ключевой ставки Центробанка, падение цен на вторичное жильё, перспектива расширения программы льготной ипотеки внушают потенциальным покупателям квартир оптимизм. Однако выдача ипотечных кредитов в Саратовской области продолжает снижаться, а доля отказов по ипотеке выросла.
На круглом столе в саратовской областной думе, прошедшем в августе, представители ЦБ озвучили, что в сравнении с первым полугодием 2024 года объём выдачи ипотечных кредитов в Саратовской области упал на 54%, а количество выданных кредитов — на 60%. Депутаты и чиновники обсуждали тему дифференциации ипотечной ставки, которая должна быть соразмерна средней зарплате в регионе.
Выдача льготной ипотеки продолжает снижаться. В августе 2025 года жители Саратовской области получили 381 такой займ — на 3% меньше, чем в июле. Общий объём жилищных кредитов составил 2,02 миллиарда рублей, средний лимит одного кредита — 5,29 млн руб., сообщает Объединённое кредитное бюро. При этом доля льготной ипотеки в регионе составляет 41% (по стране — 46%). В конце сентября Национальное бюро кредитных историй подсчитало, что в Саратовской области доля отказов на розничные кредиты (в их число входит ипотека) выросла на 1,8 п.п. и теперь составляет 78,1%.
— Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Саратова мизерная, — рассказывает Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Думаю, это связано с ужесточением кредитно-денежной политики банков и высоким первоначальным взносом. Ещё один фактор, влияющий на снижение ипотечных сделок, — ожидание. Наметилась тенденция снижения ключевой ставки Центробанка и потенциальные покупатели жилья ждут, что ставка будет падать и дальше. Опять же, в Правительстве РФ обсуждался вопрос дифференцированной ипотечной ставки, ранее Минфин говорил об отработке варианта льготной ипотеки для семей с детьми старше шести лет.
«МК в Саратове» поинтересовался у эксперта, повлияет ли снижение ставки Центробанка до 17% на рынок недвижимости.
— Даже такое небольшое снижение ключевой ставки — позитивный сигнал для рынков жилья и ипотеки, — отмечает Алексей Шипачёв. — Но значимое оживление рыночной ипотеки, на мой взгляд, возможно лишь после снижения ипотечных ставок до 15% и ниже. Наиболее удобная ставка Центробанка — не выше 12%. В этом случае рыночная ипотечная ставка составит 16-17%.
При этом в Саратове продолжает дешеветь вторичное жильё. Сейчас стоимость «квадрата» на вторичке составляет 105,2 тысячи руб. (данные «Циан»), портал «Мир квартир» называет иную цену — 100,5 тыс. руб. за квадратный метр.
— С начала года стоимость вторичного жилья упала на 10-15%, за третий квартал 2025 года — ещё на 1,5%, — говорит Алексей Алексеевич. — Собственники снижают ранее завышенную цену на квартиры, идут на уступки покупателям. Что касается новостроек, то большого спроса на первичное жильё я не вижу. Застройщики стоят на своём и цены не снижают. Покупатели, в свою очередь, хотят заехать в квартиру с ремонтом. А не делать его самостоятельно. В других регионах застройщики выставляют на продажу квартиры «под ключ», даже с мебелью. У нас жильцы получают только стены, иногда с так называемым «социальным ремонтом». Поэтому желающие купить жильё в новостройке плавно перетекают в сегмент малоэтажного строительства. Индивидуальный дом с земельным участком гораздо дешевле, чем квартира в новостройке. Кроме того, предприниматели, строящие дома, предоставляют хорошую рассрочку.