Сколько пострадавших?
На сегодняшний день в реестре проблемных домов региона числится 25 объектов, из них 20 по Саратову, три в Балакове и два в Энгельсе. Порядка трёх тысяч семей остались без квартир и денег. И по оценке, для завершения строительства всех объектов необходимо почти 2,75 млрд руб.
«То, что произошло, случилось по причине утраты контроля за строительной сферой. Неправильно возлагать все риски на гражданина. Но и на государство всё сваливать неправильно. Правоохранительным органам необходимо разобраться в случаях, когда у застройщиков нет даже отведённой земли под строительство. Сейчас дольщики 25 домов признаны обманутыми, но это неполный список, он может возрасти», — отметил на встрече с обманутыми дольщиками Балакова Вячеслав ВОЛОДИН.
Подключили всех
Активный поиск путей решения проблемы обманутых дольщиков начался после парламентских слушаний, которые провёл в начале июля Вячеслав Володин в Государственной думе, и встречи главы региона Валерия РАДАЕВА с людьми, пострадавшими от действий недобросовестных строителей. «Объединив усилия, мы проработаем механизмы решения этой сложной задачи, потому что она касается интересов людей», — пообещал тогда врио губернатора.
Следующая встреча не заставила себя ждать, и на ней уже присутствовали не только ответственные региональные чиновники и правоохранители, но и спикер Госдумы, а также все парламентарии от региона. Им была уготована особая роль — все проблемные дома были закреплены за конкретными депутатами, с тем чтобы держать на постоянном контроле процессы продвижения строительства до ввода объектов в эксплуатацию. По согласованию с исполняющим обязанности губернатора Саратовской области Валерием Радаевым объекты были распределены, и сейчас идёт активный поиск решений по каждому дому.
В свою очередь руководству министерства строительства и ЖКХ, а также главам Саратова, Энгельса и Балакова поставлена задача повысить персональную ответственность при решении проблемы обманутых дольщиков.
По итогам встречи дольщица Светлана ГОРСКАЯ сказала: «Мы рассчитываем на положительные сдвиги. Встреча прошла очень позитивно. Мы довольны, как будут решаться наши вопросы».
Реакция депутатов Госдумы не заставила себя ждать. Николай ПАНКОВ встретился с инвестором недостроенного здания ЖСК «Строитель», гендиректором ООО «Гражданпромстрой» Николаем АРХИПОВЫМ. Эта проблемная стройка находится на пересечении улиц Рамаева и Мичурина и заморожена с 2008 г. Обманутыми дольщиками там являются 46 граждан. На завершение потребуется 40 млн руб., которые инвестор вернёт себе после реализации квартир. Депутат Михаил ИСАЕВ встретился с представителем обманутых дольщиков ЗАО «Стройинтерсервис», возводившим дом в Заводском районе Саратова. Депутат Госдумы Василий МАКСИМОВ взял на контроль проблемные объекты Октябрьского района и ознакомился с ситуацией на каждой стройке. Это жилой дом по Ильинскому проезду, а также ЖСК «Победа», «Звезда» и «Времена года».
Состоялась и встреча депутата Госдумы Ольги БАТАЛИНОЙ с дольщиками дома на улице Менякина в посёлке Новосоколовогорский Саратова.
Сам врио губернатора провёл рабочую планёрку на стройплощадке «проблемного» жилого дома на улице Большой Горной. В ней приняли участие сенатор Людмила БОКОВА, представители депутатского корпуса, строительных компаний и дольщики, которых на текущий момент 123 человека. Степень готовности объекта оценивается в 70%. По оценке компании, взявшейся завершить долгострой, сдать объект возможно уже в декабре. Этого люди ждали около 30 лет! В качестве компенсации инвестор получит возможность построить дополнительный подъезд на выделенном для этого участке.
Где деньги?
Защитить участников долевого строительства от банкротства застройщиков должны были саморегулируемые организации, где аккумулировались взносы строительных компаний. Это, по информации министерства строительства и ЖКХ области, около 1,5 млрд руб. Однако эти деньги были аккумулированы на счетах коммерческих банков, которые были лишены лицензии и прекратили существование. Цивилизованный механизм в Саратовской области не сработал. По какой причине, разбирается прокуратура региона, привлечена даже Финансовая разведка России. Она выясняет, как и куда ушли деньги саморегулируемых организаций саратовских застройщиков.
Не всё финансово чисто и с балаковскими дольщиками. У трёх проблемных строек одна причина — «Саратовгесстрой», и если две имеют шансы быть вскоре завершёнными, то по третьей решение будет найти сложнее. Возмутительно, что покупатели квадратных метров столкнулись здесь с двойным обманом. Обанкротился не только застройщик, но и страховая компания с пропиской в Омске, где квартиры были застрахованы. При этом последняя успела накануне банкротства вывести свои активы на сумму более 500 млн руб. Этой ситуацией занимается прокуратура.
Как достраивать?
По поручению Валерия Радаева в настоящее время по каждому проблемному дому разработан алгоритм действий. Так, 11 многоэтажек планируют достроить в рамках областного закона о поддержке участников долевого строительства, согласно которому привлечённому новому инвестору будет выделен взамен свободный земельный участок под новое строительство. Например, администрация областного центра уже сформировала 90 из 223 таких участков. По шести домам будут приняты юридические решения по оформлению права на земельные участки, отсутствие которого не позволяет ввести дома. Остальные долгострои требуют больших финансовых вложений.
Для того чтобы заинтересовать строительный бизнес в достройке проблемных домов, муниципальные власти города Саратова в настоящее время разрабатывают документацию по снижению коэффициента на аренду земельных участков для проблемных домов с 3 до 0,1. Предусматривается также упрощённый порядок оформления отклонений от разрешённых параметров строительства.
Прокурор области Сергей ФИЛИПЕНКО заявил: «Главное — консолидация усилий всех заинтересованных ведомств, чтобы решить проблемы обманутых дольщиков. Сейчас возобновлено строительство двух долгостроев: ЖСК имени Боголюбова и ЖСК на Большой Горной. В перспективе возобновление строительства ещё 10 домов. Мы на этом не успокаиваемся и будем добиваться возобновления строительства всех домов».
Рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков будет отчитываться главе региона еженедельно. Отчётные встречи участников долевого строительства с главой региона и спикером Государственной думы запланированы каждые три месяца.
Кто виноват?
Благодаря прошедшим встречам проблема обманутых дольщиков на острие внимания властей всех уровней, что позволяет рассчитывать на скорое её решение. Не заставили себя долго ждать новые жёсткие меры. В начале прошлой недели объявлено об аресте генерального директора ООО «Фонд жилищного строительства» Александра ТИХОНОВА и учредителя ООО «Град-С» Алексея АБАСОВА. Оперативники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции провели операцию по задержанию основного акционера ЗАО «Саратовгесстрой» Александра ШАЛАБАНОВА, а суд принял решение арестовать его, как и других, на два месяца. По информации областной прокуратуры, за последние пять лет к уголовной ответственности привлечены семь руководителей компаний-застройщиков в Саратовской области.
