Среднестатистической саратовской семье потребуется около 50 лет, чтобы накопить на жильё повышенной комфортности. Тем не менее местный рынок элитной недвижимости стойко перенёс испытания курсом валют и санкциями, а стоимость квадратного метра премиального жилья достигает в Саратове 250 тыс. руб.
Премиум-сегмент
В начале лета риелторы выставили на продажу самое дорогостоящее на данный момент жильё в многоквартирном доме Саратова. Двухуровневая пятикомнатная квартира общей площадью 212 кв. м обойдётся покупателям в 39,9 млн руб. Жильё расположено на 10-м этаже одиннадцатиэтажного дома в Октябрьском районе. В квартире имеется своя терраса, четыре спальни (в каждой — гардеробная), три санузла на первом этаже и один — гостевой, на втором этаже. Площадь кухни — 50 кв. м.
Продавцы указывают, что в квартире выполнен дизайнерский ремонт с использованием европейских материалов, жилище оснащено эксклюзивной мебелью, которая остаётся новому хозяину. Однако стоит заметить: цена одного квадратного метра в квартире составляет всего 188,2 тыс. руб. при средней цене «квадрата» на вторичном рынке Саратова в 99,3 руб. за квадратный метр.
Элитная «трёшка» в пятиэтажном доме у горпарка с панорамными окнами и общей площадью 187 кв. м обойдётся чуть дешевле — 37 млн руб. Однако цена «квадрата» — почти 198 тыс. руб. Риелторы сообщают, что в квартире «удачно спланировано пространство»: просторная кухня — гостиная, две изолированные спальные комнаты, 2 гардеробные комнаты, два санузла — ванная комната плюс душевая. К слову, метраж кухни не так уж велик — 25 кв. м.
Один из самых дорогостоящих «квадратов» в саратовских многоэтажках — в знаменитом 36-этажном небоскрёбе на Славянской площади, жилом комплексе «Vоlga Sky» (бывшем «Елена»). Сейчас в доме продаётся 4-комнатная квартира, стоимость — 35 млн руб. (253,5 тыс. руб. за квадратный метр). Риелторы называют жильё «уникальным произведением искусства»: вид из окон открывается на мост и Волгу, в квартире три изолированных спальни, два санузла, кухня метражом 50 кв. м, имеется премиальная отделка и полная комплектация импортной бытовой техники высокого класса.
Интересно, что в 2016 году, на старте продаж жилья в самой высокой многоэтажке Поволжья, однокомнатная квартира метражом 48-50 кв. м стоила от 2,4 до 3,6 млн руб. в зависимости от этажности (чем выше, тем дороже). В 2024 году «однушки» в «Vоlga Sky» продают по 10-12 млн руб.
Золотой квадрат
— В жилом комплексе «Vоlga Sky» повышенным спросом пользуется аренда, — рассказывает вице-президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» Наталья Корнилова. — Квартиры также выставляются на продажу, на них находится свой покупатель. Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то на рынке появляется немало квартир устаревшего формата. Скажем, купили люди двухуровневое четырёхкомнатное жильё метражом 180 квадратных метров в середине нулевых, а теперь выставили его на продажу. Но по своей практике могу сказать, что большие двухуровневые квартиры пользуются слабым спросом. Это же не пентхаусы, которых очень мало. Опять же, имея 25-30 млн рублей на покупку квартиры, саратовцы ищут варианты в новых домах. Смотрят на локацию, состояние жилья, свежесть ремонта. Многим удобнее приобрести дом, люди ушли в домостроение: хотят иметь участок, газон, место для парковки, зону барбекю, бассейн. Поэтому зачастую идеальный вариант — иметь квартиру в 100 квадратных метров в Саратове и загородный дом, хотя ситуации бывают разные. Скажем, в семье с тремя детьми, которых нужно возить в детский сад, школу, к репетиторам, на тренировки, если мама не работает и может сама возить детей или имеется водитель, то жить удобнее в загородном доме. А если все члены семьи работают, то в этом случае нужна квартира в центре Саратова. Или немолодая семейная пара: дети выросли, они остались вдвоём в большом загородном доме и хотят купить квартиру в Саратове, чтобы всё было под рукой: магазины, аптеки, поликлиники. Они продают дом за 45 млн и покупают квартиру в Саратове за 25-30 млн рублей. Люди всё время переезжают — одни за город, другие в Саратов, поэтому в этом сегменте жилья всё относительно ровно. Отмечу, что дорогостоящими квартирами в нашем городе практически не интересуются иногородние покупатели — только саратовцы. Но, конечно, квартира стоимостью 35-40 млн рублей для Саратова — это высокая цена.
Риелторы поясняют, что ключевые факторы, влияющие на стоимость квартир премиум-класса, — это территориальное положение, окружение и инфраструктура, спектр оказываемых дополнительных услуг (подземный паркинг, закрытая территория с видеонаблюдением, консьерж и проч.). При этом в последние десять лет саратовцы всё чаще выбирают жильё со свободной планировкой.
Тем временем среднестатистической саратовской семье из двух взрослых и ребёнка понадобится в среднем 5,4 года, чтобы накопить на 60-метровую «двушку» стоимостью 5,1 млн руб. Такая информация содержится в исследовании РИА «Новости», обнародованном 26 июня. За первое полугодие 2024 года цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Саратове выросла на 4,5%, до 99,3 тыс. руб. (за год рост на 19%). Об этом сообщает ЦИАН. Стоимость «квадрата» в новостройках областного центра за год подорожала на 23,5%, достигнув 103 тыс. руб. (данные портала «Мир квартир»).
Ирина АЛЕКСЕЕВА
