На агрегаторах недвижимости появились первые квартиры в Саратове по 1,5 – 2 миллиона рублей. Покупатели сбрасывают цены на «однушки» в старом жилом фонде. Ценник на небольшие двухкомнатные квартиры в Ленинском и Заводском районах Саратова также упал на 300, а порой и 500 тысяч рублей. Скромную двушку (общий метрах 45-55 м) можно приобрести за 2,3 – 3,2 млн рублей. Хотя в начале 2025 года квартиры на вторичном рынке дешевле 3 млн. руб. найти было проблематично.
Но эксперты саратовского рынка недвижимости считают, что говорить о существенном снижении цен на жильё преждевременно.
-Цены заметно снизились только на хрущёвки, пятиэтажки без ремонта, так сказать, неликвид, который покупателям мало интересен, - говорит Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья. – А также 3-комнатные и 4-х комнатные квартиры, на которые стабильно низкий спрос. Собственники такого жилья в свое время задрали цены на квартиры, но видя, что покупателей нет, теперь вынуждены снижать стоимость. На остальное жильё в ходе сделки идёт скидка порядка 10%: собственник снижает цену, когда приходит реальный покупатель.
По словам эксперта сейчас 9 из 10 сделок купли-продажи происходит за деньги, а не по ипотеке.
-Эта ситуация длится с прошлого года, - поясняет Алексей Алексеевич. – После роста ключевой ставки ЦБ выросли ипотечные ставки, ежемесячные платежи стали неподъёмными. Шанс на оживление рынка недвижимости вижу к лету, если Центробанк оставит ключевую ставку на прежнем уровне. Уже сейчас банки начинают медленно снижать ставки по вкладам, а к лету доходность депозитов упадёт еще больше. В итоге, люди будут снимать деньги, и вкладывать их в недвижимость, как одну из самых надёжных и менее рискованных сфер для инвестирования.
