Аналитики рынка недвижимости сообщили, что вторичное жильё в России существенно подешевело. А последние несколько недель граждане проявили невиданный ажиотаж, и спрос на квартиры резко вырос: в июне 2020-го, по сравнению с прошлым годом, он увеличился почти на 40%. Саратовские эксперты объясняют повышенный спрос желанием граждан сохранить свои сбережения.
Коронавирус и жильё
В начале апреля аналитики давали весьма пессимистичные прогнозы и говорили, что купить квартиру после окончания самоизоляции смогут единицы, поскольку граждане потратят сбережения или их часть на выживание в режиме безработицы, сокращения зарплат и т. д. Однако всё оказалось совсем не так.
В прошлом месяце спрос на вторичное жильё в крупнейших городах страны показал рекордный рост, об этом свидетельствуют исследования сервиса «Авито Недвижимость». Как цитирует материалы одно из федеральных СМИ, «после сокращения спроса из-за введения карантинных мер в конце апреля началось восстановление рынка: уже в июне 2020 года он показал значительный прирост по сравнению с прошлогодними данными — на 38,7%».
А компания «Циан» отмечает, что вторичная недвижимость за полгода подешевела почти на 5%. Аналитики компании изучили цены в 129 городах с населением свыше 100 тыс. человек, где имеются в продаже более сотни квартир. Так, средняя стоимость жилья в России в первом полугодии равнялась 72,2 тыс. руб. за квадратный метр, что на 4,7% меньше, чем во второй половине 2019 г. и на 3,7% ниже, чем в июле прошлого года, когда квадратный метр стоил 75 тыс. руб. При этом в городах-миллионниках за последние полгода цена снизилась ещё ощутимее — на 9,2%.
Наиболее заметное падение цен — в Центральном федеральном округе — на 12% за полугодие. А в Москве, Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке зафиксировано подорожание жилья.
Держать цену
Саратовские риелторы тоже отмечают рост спроса за последний месяц. Правда, снижения стоимости квартир в Саратове не замечено.
— Примерно с середины июня, когда в области началось постепенное снятие ограничений, резко возрос спрос на жильё, — рассказывает Сергей Смирнов, директор саратовского центра недвижимости «Golden-сити». — Особенно на вторичное. Пока была изоляция, рынок замер, был нулевой спрос. В течение двух месяцев наши риелторы не получали звонков вообще, хотя продавцы снижали стоимость. Сейчас всё дешёвое вторичное жильё буквально смели с рынка и даже начали покупать то, что выше реальной стоимости на 10%. Что касается первичного рынка жилья, то здесь спрос стабильный. Не могу сказать, что он повальный, но звонки поступают, люди интересуются. Но то, что первичное жильё стоит по спросу на первом месте, так было и остаётся. Сейчас зашевелилась ипотека, после того, как недавно были снижены ставки. Рынок недвижимости в Саратове оживает и, думаю, будет работать.
По словам Сергея Смирнова, сегодня в областном центре самая низкая цена однокомнатной квартиры составляет примерно 750 тыс. руб., а наиболее высокая может достигать 3-4 млн руб. В этом случае стоимость зависит от нескольких факторов: расположения в центре города, площади свыше 50 кв. метров, дорогого ремонта, закрытой территории дома и наличия подземной стоянки.
— Я не сказала бы, что в Саратове упали цены на недвижимость, — говорит Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риелторов при ТПП Саратовской области, директор ООО «РИАР-Холдинг». — Рынок сейчас очень живой. После карантина появились новые сделки, их довольно много. Разбирают вторичное жильё, особенно сейчас. Думаю, причина этого явления проста. Люди боятся держать деньги на вкладах, клиенты с материнским капиталом, которые планировали вложить его в учёбу ребёнка, теперь сомневаются — будет ли учёба вообще, а квартира — это вложение средств, хоть какой-то угол. Плюс низкие ставки по ипотеке, люди берут квартиру в ипотеку и тут же сдают её в аренду. То есть приобретают не для себя, а для того, чтобы сохранить сбережения.
