Повышение ключевой ставки Центробанка до 15% пока не отразилось на ипотеке, но эксперты рынка недвижимости ожидают скорого роста ипотечных ставок. Падение спроса на покупку жилья, последующее за этим, приведёт к снижению цен на квартиры. Для Саратова это актуально — город входит в топ-10 регионов страны, где почти ежемесячно растёт в цене как новое жильё, так и «вторичка».
В конце октября Центробанк в четвёртый раз с лета повысил ключевую ставку сразу на 2 пункта, до 15% годовых. На заседании Госдумы РФ 9 ноября председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина не исключила, что ключевая ставка до конца текущего года может быть повышена ещё раз. По мнению участников рынка недвижимости, повышение ключевой ставки негативно повлияет на вторичную ипотеку — ипотечные ставки в ближайшее время поползут вверх, число сделок уменьшится и вырастет спрос на аренду жилья. Казалось бы, при чём тут аренда? Всё просто: если условный ежемесячный платёж по ипотеке составляет 35-40 тыс. руб., а съёмная квартира обойдётся в 20 тыс. Людям, планирующим купить собственное жильё, проще переждать неспокойное время в чужой квартире.
Подтверждение этому — рост арендных ставок. По данным портала «Мир квартир», в Саратове стоимость съёма однокомнатных квартир подорожала в октябре на 3,2% и составила в среднем 15,7 тыс. руб. Исследование показало, что аренда «однушек» стала дороже в 62 городах страны из 70 исследованных, «двушек» — в 58 городах, «трёшек» в 54.
Кроме того, Саратов в октябре вновь вошёл в топ-10 городов страны, где сильнее всего подорожали квартиры на вторичном рынке. Согласно исследованию «Мира квартир», в Саратове стоимость квадратного метра во «вторичке» составляет 86,5 тыс. руб. Стоимость «квадрата» выросла на 4,9%. В новостройках Саратова квартиры тоже прибавили в цене за октябрь на 5,6% — до 93,2 тыс. руб. за квадратный метр, хотя год назад «квадрат» в саратовской новостройке стоил 75-77 тыс. руб.
— Пока на рынке недвижимости относительно спокойно, пока отрабатываются предыдущие заявки по ипотеке, — рассказывает Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Если к концу года Центробанк поднимет ключевую ставку до 20%, мы вернёмся к сценарию, который проходили весной 2022 года. Рынок уйдёт в шок на 1,5-2 месяца, затем возьмёт месяц ожидания, а потом потихоньку начнёт восстанавливаться. Потребность в обмене жилья: «однушки» на «двушку», двухкомнатной на трёхкомнатную квартиру, существует всегда. Люди сходятся, расходятся, покупают с доплатой. Другой вопрос, что 2-3 месяца может быть сложный период. Что касается стоимости жилья, действительно, в Саратове цена квартир максимально завышена. Цены тащит вверх «первичка», поскольку мало новостроек и самих игроков на строительном рынке немного. Поэтому застройщики не только держат цены, но и повышают их. Такого не было, чтобы однокомнатная квартира в саратовской новостройке стоила 5 млн, ведь год назад средняя цена была 3 млн руб. Думаю, как только ипотечные ставки подрастут, цены скорректируются процентов на 15%. Сначала продавцы будут сопротивляться, потом выжидать, а затем жизнь вынудит принимать решение по снижению цен на жильё — ведь денег на рынке не будет. Мы этот период называем «рынок покупателя». Сейчас цены дуровые, это нужно признать. Опять же Центробанк объявил, что с нового года первоначальный взнос по ипотеке увеличится до 30%, а это значит, что отсеется почти 50% заёмщиков. Спрос упадёт, поскольку людям станет сложнее взять ипотечный кредит. И продавцам снова придётся корректировать цену.
