1 июля в стране завершилась государственная программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Центробанк подсчитал, что доля льготных ипотечных кредитов в общей выдаче составила рекордные 75%. Какие последствия ожидают рынок недвижимости после отмены льгот, выяснял «МК в Саратове».
Ставок больше нет
Льготная ипотека была введена весной 2020 года с целью поддержки строительной отрасли на фоне пандемии. Доступность жилья программа повышала лишь вначале, затем же привела к разгону цен, отмечали в Минфине и ЦБ. Участники рынка недвижимости указывают, что за четыре года действия программы цены на новостройки выросли в два-три раза. А за новым жильём подтянулась и «вторичка».
После отмены льготной ипотеки спрос на новостройки может упасть на 20-50%, предполагают опрошенные «Известиями» участники рынка. Эксперты прогнозируют, что покупатели переориентируются на вторичное жильё: спрос на него может вырасти до 20%, а затем начнёт расти и цена квадратного метра. Есть также опасения, что отмена льготной ипотеки отразится на темпах ввода новых объектов. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков отметил, что застройщики всерьёз подумывают о сокращении количества возводимых объектов: раз спрос будет меньше, зачем закладывать что-то новое?
По мнению саратовских экспертов, после отмены льготной ипотеки спрос на жильё немного снизится, поскольку без господдержки не каждый потянет высокую процентную ставку и ежемесячный платёж по ипотеке.
— В Саратовской области примерно 50% ипотечных выдач приходятся на льготную ипотеку, — рассказывает Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — После отмены льготных программ покупательская способность уменьшится. А раз снизится спрос на новостройки, то и цены пойдут на понижение. Что касается вторичного жилья, не думаю, что отмена льготной ипотеки сильно подстегнёт интерес и приведёт к подорожанию квартир. Дело в том, что стоимость «вторички» и так завышена примерно на 20%. Квартиры плохо покупают. В мае-июне саратовские продавцы начали потихоньку снижать стоимость вторичных объектов недвижимости, в июне цены упали на 1,5-2%, и скорее всего, наметившийся курс продолжится и дальше.
Что же касается опасений о снижении темпов строительства нового жилья, то, по мнению эксперта, Саратову это не грозит.
— В Саратове и так не слишком высокие объёмы жилищного строительства, — поясняет Алексей Алексеевич. — Крупных застройщиков осталось мало, по пальцам одной руки можно пересчитать. Они как строились, так и будут продолжать дальше. В целом же могу сказать, что из-за высоких цен на рынке недвижимости саратовские покупатели постепенно переходят в сегмент малоэтажного строительства. Приобретают не квартиры, а дома.
Без поддержки
По мнению директора агентства недвижимости «РИАР» Лидии Гаврилюк, стоимость первичного жилья должна скорректироваться в положительную сторону.
— Мы ждём небольшого снижения, но сильно цена квадратного метра в новостройках не рухнет, поскольку у застройщиков растут в цене строительные материалы, рабочая сила, — говорит Лидия Сергеевна. — Скорее всего, для привлечения внимания покупателей будут проводиться акции. Что касается спроса, не думаю, что он сильно просядет. Люди продолжают съезжаться, разъезжаться, у них меняются жизненные обстоятельства. Конечно, высокие ипотечные ставки на вторичное жильё (а теперь и на первичное) приведут к отложенному спросу. То есть люди будут продолжать жить на съёмном жилье, дожидаясь более приемлемых цен на недвижимость. Это происходит и сейчас, отсюда высокие арендные ставки.
