В середине сентября Центробанк повысил ключевую ставку до 19%. За последние десять лет она была выше только один раз: весной 2022 года, когда составляла 20%. Рост ставки ЦБ потянул за собой рост ипотечных ставок, приобретение собственного жилья стало для многих саратовцев недоступной роскошью.
Давление на рынок
Объём ипотечных кредитов, выданных в России в августе 2024 года, уменьшился на 56% по сравнению с августом 2023-го. Причём снижение наблюдалось как в рыночном секторе, так и по двум льготным ипотечным программам — IT-ипотеке и «Семейной ипотеке». Такие данные приводятся в отчёте «Дом.РФ». Аналитики финансового института объяснили снижение спроса высокими ипотечными ставками, при том, что ключевая ставка ЦБ в последний месяц лета составляла 18% годовых, а не 19%, как сейчас. А значит, ипотека была чуть доступнее.
Высокая ключевая ставка оказывает давление на рынок, считают эксперты саратовского рынка недвижимости. Ипотека становится менее доступной для покупателей.
— Снижение спроса на рынке недвижимости началось, когда ставка ЦБ достигла 17%, — рассказывает Наталия Корнилова, вице-президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Когда она выросла до 19%, запросов от клиентов стало ещё меньше. Думаю, сейчас люди будут арендовать жильё и дожидаться снижения ставки Центробанка. В итоге это приведёт к росту арендных платежей. Приобретение собственного жилья при нынешних ипотечных ставках будет откладываться, поскольку выходят очень большие платежи, не каждая саратовская семья их может потянуть — в среднем около 100 тысяч рублей в месяц. Что касается перспектив строительной отрасли, не думаю, что жилищное строительство будет затормаживаться. У застройщиков уже есть заделы, планы. Скорее всего, они просто будут устанавливать покупателям свои условия рассрочки либо предлагать трейд-ин. Этот формат подразумевает обмен старой квартиры на новое жильё: застройщик оценивает прежнюю квартиру клиента, а затем выкупает её. Для клиента подбирается квартира в новостройке.
Взнос по ветру
Однако риелторы считают, что небольшие изменения ключевой ставки в ту или иную сторону не повлияют на спрос.
— Разрыв между рыночной и льготной ипотечной ставкой очень значительный, и небольшие повышения ключевой ставки уже не отражаются на спросе, — говорит Лидия Гаврилюк, директор агентства недвижимости «РИАР». — Судите сами. Когда ставка Центробанка была 17% годовых, банки уже выдавали ипотеку под 21-22%. А в банках, которые работали с проблемными клиентами, ипотечная ставка была 25-28%. Поэтому рыночная ипотека многим людям недоступна, большинство пользуются льготными программами или же покупают снижение ипотечной ставки. Некоторые банки предлагают такую опцию: клиент платит единовременный взнос при оформлении ипотечного кредита, тем самым существенно снижает ставку.
Эксперт отмечает, что на вторичном рынке жилья сейчас наблюдается небольшое снижение цен.
— Конечно, в Москве удешевление более существенное, чем в регионах, где изначально жилищное строительство было не развито, и это привело к высоким ценам на «вторичку» — поясняет Лилия Сергеевна. — Тем не менее цены падают и на вторичное жильё в Саратове. Хорошо уходят квартиры, хозяева которых сбрасывают цену на 10-30%. Другой вопрос, что далеко не все собственники готовы снижать стоимость продаваемого жилья. Кто-то вообще снимает квартиру с продажи в ожидании лучших времён. Что касается рынка новостроек, то не думаю, что первичное жильё подешевеет. Застройщикам недёшево обходятся рабочая сила, стройматериалы, коммуникации.
