Повышение ставки Центробанка до 21% годовых ощутимо ударило по рынку жилья. Рыночная ипотека подтянулась к ставке ЦБ, превысив рекордные 25% годовых. По семейной ипотеке граждан отпугивает высокий первоначальный взнос. Эксперты местного рынка недвижимости отмечают, что в Саратове упал спрос как на новостройки, так и вторичное жильё. Но есть и хорошие новости: «вторичка» стала постепенно дешеветь, а застройщики устраивают акции на квартиры в новостройках.
Жилищное затишье
Выдача ипотечных кредитов в октябре 2024 года упала на четверть в сравнении с сентябрём и на 60% ниже октябрьских значений 2023 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на один из российских банков.В Саратовской области упала даже выдача льготных ипотек — 19% за месяц. Такие данные приводит объединённое кредитное бюро.
— Рынок недвижимости встал, — рассказывает Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Высокая ставка Центробанка подтолкнула ипотечную. Рыночная ставка по ипотеке очень высока — 25-26% годовых, у людей нет денег. Кроме того, вырос первоначальный взнос. По своему опыту могу сказать, что количество сделок с лета, когда ЦБ начал поднимать ключевую ставку, уменьшилось в два раза. Ведь рынок недвижимости толкала ипотека: из десяти сделок девять было ипотечных. А сейчас восемь сделок — за деньги. Думаю, ипотекой будут пользоваться покупатели, которые берут ипотечный кредит на короткий срок, зная, что они погасят его в течение 1-2 лет. Таких клиентов очень мало, но они есть.
Эксперт считает, что потребность саратовцев решать квартирный вопрос останется, но сделки по купле-продаже будут проходить лишь с длинными цепочками. То есть когда клиент продал своё жилье, скопил или взял в кредит 300-500 тыс. руб. и приобретает новое.
Метры перемен
Однако падение спроса со стороны покупателей вынуждает продавцов снижать цены на квартиры, отмечает эксперт.
— Вторичное жильё в среднем подешевело на 10%, — разнясняет Алексей Алексеевич. — Пока это не слишком заметно на онлайн-площадках продажи недвижимости, но в ходе просмотров и переговоров с покупателями саратовские продавцы немного снижают стоимость жилья. Что касается новостроек, то стоимость первичного жилья не повышается. При этом, когда застройщики запускают новые объекты, какую-то часть квартир они продают по акционной, сниженной цене с целью подтолкнуть продажи. Но в любом случае, считаю, застройщикам в дальнейшем придётся снижать цены, дабы удержать спрос.
По данным портала «Мир квартир», цена квартир в новостройках за второй месяц осени немного снизились. Аналитики просчитали, что в Саратове жильё в новостройках в октябре подешевело на 0,6%. Правда, цена одного «квадрата» по-прежнему составляет 105 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в областном центре снизилось на 0,2% до 97,3 тыс. руб.
Замерший рынок продаж поспособствовал росту арендных ставок. Алексей Шипачёв добавил, что обычно в Саратове со второй половины августа до ноября шёл активный рост продаж жилья — покупатели приобретали квартиры детям-студентам. Теперь иногородние студенты вынуждены уходить на съёмное жильё, соответственно, растёт аренда, поясняет эксперт.
Но только 44,7% саратовских семей с двумя детьми могут позволить себе арендовать жильё. «Семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов в Саратовской области, составляет 82,8 тысячи рублей», — сообщают эксперты РИА Новости. В рейтинге российских регионов по доступности аренды жилья Саратовская область заняла 49-е место из 85.
