С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые критерии определения неиспользуемых земель. Правительство России утвердило постановление, согласно которому участок признается заброшенным, если больше половины его территории захламлено, имеются строения с разбитыми окнами и заваленной крышей. Для садовых участков критическим признаком будут считаться заросли бурьяна высотой более метра. Если за три года дачник не начнет осваивать землю, ему грозит штраф до 1,5 % от кадастровой стоимости участка, а затем изъятие земли.
Ушла из-под ног
Критерии определения бесхозных земель были разработаны в рамках реализации нового закона, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Документ устанавливает трехлетний срок для освоения земель, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. До сих пор процедура изъятия бесхозных участков регулировалась лишь общими положениями Земельного кодекса РФ. Юристы отмечали, что отобрать по суду неиспользуемый участок у его владельца было крайне проблематично. С новым законом воздействовать на бесхозяйственных садоводов и огородников будет проще, надеются в саратовских садовых некоммерческих товариществах (СНТ).
— Земельный участок не должен стоять заросшим и бесхозным, если у него есть хозяин, — считает Андрей Моисеев, председатель саратовского СНТ «Березка-2». — Опасности заброшенного участка: мыши, змеи, бродячие собаки. Не можешь ездить на дачу, значит приведи участок в порядок, поставь адекватную цену и продай. Опять же, будучи членом товарищества, дачник обязан платить членские взносы. А владельцы заброшенных участков взносы не платят, из-за этого страдают другие дачники. Но ведь рано или поздно хозяева заброшенных участков будут пользоваться коммуникациями, которые строили на общие деньги.
Как рассказала «МК в Саратове» председатель СНТ «Мичуринец» Любовь Мартынова, дачники уже начали подавать в правление заявления о соседских бесхозных участках. В правлении будет создана комиссия, которая осмотрит заброшенную землю, предупредит владельца и озвучит ему срок: привести участок в порядок в течение трех лет.
— Дачники жалуются: поросль с бесхозных огородов лезет на участки, на заброшенной земле мусор, сушняк, велика опасность пожара, — говорит Любовь Васильевна. — Конечно, бывает так, что владелец участка — пенсионер, не может ездить на дачу по состоянию здоровья. Его детям земля не нужна, внукам тоже. В этом случае выход только один: продавать участок. Пусть дешевле, но это лучше, чем штрафы, суды и последующее изъятие дачи, прописанные в новом законе.
Огород городить
Председатель товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» Сергей Корсков опасается, что в первую очередь от нововведения может пострадать социально незащищенная категория собственников земли — пенсионеры.
— Откуда пожилые и порой одинокие люди узнают о новых критериях неиспользованного земельного участка? — задается вопросом Сергей Александрович. — По телевизору об этом не говорят. Интернетом многие пожилые люди не пользуются, телефоны у них кнопочные. Владельцу участка отправили письмо — считай, уведомили. Получил ли адресат это письмо, неизвестно. В законе прописано: на участке не должно быть построек, у которых разрушена крыша или нет стекол в окнах. А если возведен высокий забор по периметру и участок спрятан от посторонних глаз, получается, его можно не обрабатывать? Или, скажем, переоформлять каждые три года. Поэтому мне пока не совсем понятно, как новый закон будет работать на практике. И кто будет ходить и проверять состояние земельных участков.
Цифра в тему: 505 садовых некоммерческих товариществ насчитывается на территории Саратовской области
