В сравнении с первым полугодием 2024 года объём выдачи ипотечных кредитов в Саратовской области упал на 54%, а количество выданных кредитов — на 60%. Такая информация прозвучала на заседании круглого стола в областной думе 12 августа. Депутаты, представители Банка России, Саратовстата, Торгово-промышленной палаты региона обсудили тему дифференцированных ставок по ипотеке. Предполагается, что региональные ставки будут зависеть от уровня зарплат в субъекте.
О необходимости введения дифференцированной ипотечной ставки в начале августа сообщил председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин. По словам политика, которые цитируют его сторонники в Telegram-канале «Володин Саратов», в Саратове ипотечная ставка должна быть соразмерна средней заработной плате в регионе. Сейчас в Правительстве РФ обсуждают этот вопрос, отметил политик.
На круглом столе в саратовской облдуме представитель Саратовстата рассказала, что доля индивидуального жилищного строительства в общем объёме введённого жилья составляет 87,1%. То есть в Саратовской области в основном строятся частные дома. За полгода было построено на 2,6% меньше жилья, чем в прошлом году. Что касается ипотеки, то за январь-июнь 2025 года было выдано 3,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 12,6 млрд рублей, сообщила начальник экономического отдела Волго-Вятского отделения ЦБ РФ Елена Островская. По её словам, средневзвешенная ставка по ипотеке в регионе составляет 8,9%, в том время как по России — 7,5%. Это объясняется недоступностью некоторых льготных программ кредитования, таких как дальневосточная и арктическая ипотеки.
На решение взять ипотеку влияет не только процент, то и стоимость жилья. По данным Саратовстата, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках региона составляет 96,9 тыс. руб. На вторичном рынке — около 85 тыс.руб. В Саратове жильё дороже. Согласно данным агрегаторов недвижимости, новое жильё в областном центре можно приобрести по средней цене 108,5 тыс. руб., «вторичку» — 101,4 тыс. руб. за «квадрат».
«МК в Саратове» поинтересовался у одного из спикеров круглого стола в облдуме, что мешает саратовцам брать ипотечные кредиты.
— Много факторов, в их числе высокий первоначальный взнос, запредельные ставки, — поясняет Виталий Смоляков, сопредседатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости при Торгово-промышленной палате Саратовской области. — Что касается стоимости жилой недвижимости, то Саратовская область находится в конце списка округов Приволжского федерального округа. То есть, если брать в абсолютных показателях стоимость «квадрата» в метрах, то она будет ниже, чем в той же Пензе или других регионах ПФО. Другой вопрос, что строительство многоквартирных домов в нашем регионе застопорилось. И если это будет продолжаться длительный период, мы будем наблюдать рост цен на жильё. Сначала подорожают новостройки, затем подтянется «вторичка». В отношении ипотеки, как я уже сказал на круглом столе, комфортный ежемесячный платёж в Саратовской области составляет 30-40 тысяч рублей. Семей, которые могут позволить себе платить за ипотеку 70 тысяч рублей в месяц и больше не много. Если говорить о дифференцированной ставке по ипотеке, то, на мой взгляд, она может быть в диапазоне 4-6%.
По словам Смолякова, жильё в ипотеку в основном берут люди в возрасте от 25 до 40 лет, зачастую приезжающие в Саратов из районных центров. Но вначале они вынуждены снимать квартиру, сталкиваясь с нецивилизованным рынком аренды и высокими ставками. Эксперт ТПП предложил строить доходные дома и использовать их для сдачи в льготный социальный наём — как промежуточный этап для семей, которые пока не могут позволить себе покупку квартиры. Похожий опыт уже есть в Москве.
