Немало жителей Саратовской области покупают взятое в ипотеку жилье. Если владелец не погасит кредит, то квартира фактически находится в залоге у банка, что может привести к трудностям для нового покупателя. Обременение снимается при полном погашении ипотеки.
«Продажа ипотечной квартиры — достаточно частая ситуация. Но покупателю нужно учитывать, что такие сделки занимают больше времени. Сроки увеличиваются из-за необходимости согласования с банком, также требуется время на снятие обременения», - сообщает портал «Финансы Mail».
Кстати, проверить статус квартиры можно по выписке из ЕГРН.
Есть три варианта покупки квартиры в ипотеке.
Первый – если продавец полностью закрывает кредит досрочно за счет собственных средств и снимает обременение.
Второй – погашение ипотеки за счет средств покупателя. Если остаток небольшой, то ипотека может быть закрыта за счет средств аванса.
Третий – если покупатель также планирует оформить ипотеку. В таком случае сделка пройдет быстрее, если у продавца и покупателя один и тот же банк.
Риск возникает в том случае, если покупатель передает аванс для погашения долга продавца. В случае, если продавец передумает, вернуть деньги покупателю будет проблематично.
В том случае, если продавец попытается продать недвижимость без уведомления банка, Росреестр с большей долей вероятности может отказать в регистрации права собственности.